错误的租赁代理如何无声地耗尽您的利润
当您的租赁代理不尽职时，成为房东并不是被动的。每年，由于租金拖欠、空置期和糟糕的物业管理，英国房东总共损失超过 20 亿英镑 [来源：国家房东协会]。这不是一个罕见的问题，而是行业普遍存在的问题。
大多数代理过度承诺，少数实现，更少数在乎您的长期回报。无论是租金低估、不良租户还是维修延迟，错误的代理都会默默地让您损失数千英镑，而且大多数房东直到为时已晚才注意到。
租赁代理让房东赔钱的四种真实方式
1. 租金低收
根据Zoopla的英国租赁市场报告（2024年第一季度），英国平均租金同比增长8.3%，但许多房东仍在收取2021年的租金。为什么？因为他们的代理多年没有重新评估租金。
如果您在伯明翰或曼彻斯特等城市拥有一套公寓，这就是每月 150–250 英镑的差距。
2. 延长的空置期
英国的平均空置期为20天，但由于市场推广不佳和代理延误，某些房东经历长达40多天的空置期 [来源：Goodlord 租赁指数，2024年1月]。这无缘无故地损失了一个多月的租金，仅仅是因为表现不佳。
3. 租户筛选不当
在英国驱逐租户平均需要6.5个月，让房东支付超过£3,000 的法律费用、拖欠租金和损害赔偿 [来源：Shelter，2023]。
匆忙安排租户以更快填补空缺的租赁代理通常会使房东面临巨大的财务风险。
4. 隐藏费用和糟糕的维护处理
根据2023年Which? 调查发现，1/3的房东不知道他们的租赁代理到底收取了哪些费用。隐藏的管理费、未经批准的承包商费用或所谓的“管理费用”，实际上承担的内容连一半也不包括在内，这些现象太常见了。
合格的出租代理应该实际做什么
✓ 定期租金审查
您的代理应每6至12个月根据本地市场数据为您的物业租金进行基准测试，并向您展示数据。
✓ 空置期绝不妥协
如今有太多的平台、工具和营销方法，无法原谅长时间的空置。从Rightmove到虚拟看房，一个好的代理能够迅速填补您的物业空缺。
✓ 严格的租户筛选
这意味着全面的支付能力检查、参考审核、信用报告，并与之前的房东沟通——而不仅仅是打勾。
✓ 透明的报告和真实的管理
您应该看到每一分钱的来龙去脉，以及支出原因。如果有什么损坏，应迅速、经济地修复，并进行充分沟通。
StoneGrove的方法：围绕房东的利益进行构建
在StoneGrove，我们以房东优先的心态运营。我们不是一个没有面孔的连锁机构，没有千篇一律的解决方案。我们是一个专注、战略性的团队，相信您的物业应该赚取更多——并减少麻烦。
无论您是在大伦敦地区、伯明翰或曼彻斯特，我们的流程都是一样的：
以市场为导向的租金评估，使用实时数据
快速租户安置，减少空置期
详细的月度报表和完全透明
标准出租之外的选项，包括短租、服务型住宿和社会住房
我们不猜测。我们使用事实。
“安全”代理可能是最昂贵的错误
因为代理“还好”而坚持与现有代理合作很容易。但如果您没有看到符合市场水平的租金、及时的更新或持续的表现，他们是在亏损您的钱——而不是帮助您。
随着成本上涨、抵押贷款上升和监管增加，2024年是重新评估您物业管理方式的一年。
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我们将审查您当前的租金、管理费用和出租策略。如果您在浪费钱，我们将向您展示原因，并提供数据支持。
