服务型出租曾承诺高收入，但这种模式是否仍然有效？
几年前，房东们蜂拥至Airbnb和Booking.com提供短期出租，追求几乎是长期租赁两倍的回报。但到2024年，情况发生了变化。
法规的增加、大城市的过度饱和以及旅行习惯的改变迫使房东重新考虑服务型住宿是否真的是过去的金矿，还是只是一场高维护的赌博。
数据说明：服务型出租与长期出租的对比
根据AirDNA的英国市场回顾（2024年），英国城市短期出租的平均入住率下降到57%，而2022年为67%。与此同时，平均日租金（ADR）基本保持平稳，使房东的利润缩小。
相比之下，英国的长期租金同比上涨8.3%，伦敦、伯明翰和曼彻斯特等城市的涨幅超过12% [来源：Zoopla 2024年第一季度租金指数]。这是一大转变。
关键统计数据：
平均月收入（净收入）：
曼彻斯特的服务型住宿：£1,450（扣除成本后，基于57%的入住率）
长期2居室出租：£1,300（持续费用极少）
管理时间（每周）：
服务型：6到10小时
长期：不到1小时（有良好的代理）
服务型住宿仍可以表现出色，但仅限于高旅游区，并需高级水平的呈现——且只有当您愿意持续关注它时。
服务型住宿的隐藏成本
1. 高周转，高麻烦
清洁、床单更换、客人信息、晚上10点的紧急电话——所有这些都归您负责（或需要额外付费外包）。
2. 平台费用和增值税陷阱
Booking.com、Airbnb和渠道管理商都要抽成——通常为15%–20%。如果您的营业额超过£85,000，您需要注册增值税，这可能会消耗您的利润，除非您合理构建结构。
3. 地方议会的限制
短租限制已在伦敦（90天规定）、爱丁堡和大曼彻斯特的部分地区生效——更多的地方议会正在跟进。您可能需要申请规划许可，否则将面临罚款 [来源：Gov.uk – 短期租赁法规审查，2024]。
现在选择标准租赁更明智吗？
许多房东正在悄然转为长期出租，或与中期企业或保险租赁相结合，这为他们提供了稳定性和更高的收益率，而没有夜班的高周转。
为什么现在做出这样的选择：
许多城市的租金创历史新高
需求强劲且稳定（根据ONS住房数据，超过300,000名租客正在等待住房）
维护和管理成本显著降低
新的税收法规和能效要求使简单性更具盈利能力
StoneGrove 的观点：战略为先，不求炒作
我们不相信“一刀切”的出租模式。我们帮助房东根据地理位置、物业大小、租客类型以及当前市场数据识别最有利可图且实用的模式。
无论是服务型住宿、长期租赁，还是混合模式，如旺季短租和淡季长租——我们建立战略，而不是靠猜测。
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